Alle kosten verbonden aan de aanvraag van een omgevingsvergunning kan je raadplegen in het belastingsreglement op afgifte van administratieve stukken en documenten verbonden aan de aanvragen voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Houd er rekening mee dat de waterloop altijd bereikbaar moet blijven voor onderhoud. In de strook langs het water mag je veel minder bouwen of veranderen dan op de rest van je terrein, ook al heb je voor die werken normaal geen vergunning nodig. Meer informatie vind je op de website van de provincie: Wonen langs een waterloop.
Een overzicht van alle mogelijke premies kan je terugvinden op onderstaande website van de Vlaamse overheid: Premiezoeker.
Je kan alle informatie hierover terugvinden op de website van de provincie: Indienen van een beroep tegen een omgevingsvergunning
Je kan als eigenaar van de woning op vertoon van een eigendomsbewijs een kopie van de bouwplannen verkrijgen. Dit kan je bekomen via de website My Minfin van de FOD Financiën: Eigendomsbewijs.
Onder het tabblad ‘Mijn woning’ kan je bij ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ jouw eigendom(men) terugvinden. Hier kan je een document downloaden of een printscreen maken. Indien je recent eigenaar bent geworden, kan je ook een kopie van de akte als bewijs bezorgen.
Bouwplannen kunnen doorgemaild worden. Mits betaling kan je een kopie op papier bekomen. De tarieven voor een kopie op papier kan je raadplegen in het belastingreglement op adminisatratieve stukken.
Je kan deze gegevens opvragen bij het Kadaster:
Directie Kadaster – Finto bus 3962 – Kruidtuinlaan 50 – 1000 Brussel
T.: 02 577 19 70
Of via Kadastrale gegevens raadplegen | FOD Financiën kan je ‘Eigenaarsgegevens van een patrimoniumperceel met de eigenaarsgegevens van de aanpalende percelen’ of ‘Mede-eigenaars in een appartementsgebouw’ opvragen.
Een stedenbouwkundig uittreksel is een informatief afschrift uit het plannen- en vergunningenregister voor het perceel waarvoor de aanvraag werd ingediend. Tegen vergoeding kan iedereen een stedenbouwkundig uittreksel opvragen. Bij elke verkoop van een onroerend goed moet een notaris in de akte een aantal stedenbouwkundige inlichtingen geven.
Het stedenbouwkundig uittreksel is aan te vragen via het webportaal van het Vastgoedinformatieplatform.
Een omgevingsvergunning moet aangevraagd worden via het omgevingsloket van de Vlaamse Overheid. Je kan meer informatie over de dossiersamenstelling en instructiefilmpjes terugvinden via Instructiefilms en handleidingen omgevingsloket | Vlaanderen.be.
Indien jouw dossier dient samengesteld te worden door een architect dan zal jouw architect het nodige doen. Indien jouw project voorkomt op de lijst van handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect, dan mag je de plannen zelf tekenen. Je dient jouw dossier samen te stellen conform het normenboek voor aanvragen zonder architect. In het overzichtsdiagram kan je terugvinden welke plannen je moet indienen.
Een overzicht van handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect kan je raadplegen via deze link.
Je kan dossiers waarin een beslissing werd genomen of waarover een openbaar onderzoek loopt raadplegen op het publiek loket. Het is ook mogelijk om via die weg een beroep of een bezwaar in te dienen: Publiek Loket.
Let op: niet alle documenten van het aanvraagdossier en/of de beslissing worden getoond in het publiek omgevingsloket. Die kunnen wel geraadpleegd worden bij de gemeente(n) waar het project gelegen is. Auteursrechtelijk beschermde info en privacygevoelige gegevens worden nooit getoond in het publiek omgevingsloket, maar die kan je wel bij de betreffende gemeente inkijken.
Het lokaal bestuur beschikt over een vergunningenregister, dat alle stedenbouwkundige vergunningen bijhoudt die in het verleden werden afgegeven. De wet op de stedenbouw is echter pas in 1962 tot stand gekomen, waardoor enkel de vergunningen kunnen worden teruggevonden die na deze datum werden afgeleverd. Alle gebouwen die van voor 1962 dateren, worden geacht vergund te zijn.
Bij team Ruimtelijke planning en vergunningen kan je te weten komen of er voor een bepaald perceel vergunningen werden afgeleverd of bouwmisdrijven gekend zijn.
Als de woning niet vergund blijkt te zijn, is het alsnog mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen, een zogenaamde regularisatie. Of de vergunning zal kunnen verleend worden, hangt natuurlijk nog af van de voorschriften die op het perceel van toepassing zijn.
Mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde.
Wil je inlichtingen over het perceel dat je interesseert schriftelijk bevestigd zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Zo heb je meer zekerheid.
De bevindingen van het stedenbouwkundig attest kunnen bij het beslissende onderzoek over een aanvraag niet worden gewijzigd of tegengesproken, voor zover:
- In de periode van gelding van het stedenbouwkundig attest geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het betrokken terrein of wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften of de eventuele verkavelingsvoorschriften;
- De verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het eventuele openbaar onderzoek geformuleerde bezwaren en opmerkingen geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening werd gehouden;
- Het stedenbouwkundig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten.
Meer informatie en het aanvraagformulier kan je terugvinden via Omgevingsloket Stedenbouwkundig attest.
Wie bouw- of verkavelingsplannen heeft, toetst deze best af aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften.
Een eerste advies over je project kan je kosteloos bekomen bij de dienst ruimtelijke ordening.
Voorontwerpen worden intern besproken op een wekelijks dienstoverleg. Dit hoeft geen uitgewerkt bouwplan te zijn, een inplantingsplan en schetsontwerp met de belangrijkste maten is voldoende.
Het standpunt van de dienst zal je via email worden overgemaakt, indien er nadien onduidelijkheden zijn kan er een overlegmoment worden vastgelegd.
De voorontwerpen worden intern onderzocht en binnen een termijn van 30 dagen ontvang je hierover een antwoord.
Je kan je voorontwerp indienen via het Aanvraagformulier Voorontwerp.
Wil je weten in wat voor een gebied een bepaald stuk grond ligt en welke overstromingsscore een gebouw of perceel heeft? Of heb je een document nodig omdat je een grond of een pand wilt verkopen of verhuren?
Op Waterinfo.be vind je een kaart met de:
- overstromingsgevoelige gebieden (vanuit waterlopen, door intense neerslag en vanuit zee)
- afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones
- risicozones voor overstromingen.
Je kan er informatie over een bepaald perceel zelf opzoeken, downloaden en afdrukken.
De scores voor je gebouw en perceel vind je ook terug in je woningpas.
In veel gevallen moet je een omgevingsvergunning aanvragen om bomen te kappen. Soms is dat niet nodig, maar het kan ook zijn dat je een kapmachtiging van het Agentschap Natuur en Bos moet aanvragen.
Neem daarom best contact op met de dienst Groenbeheer via groenbeheer@beersel.be. Zij komen ter plaatse kijken en helpen je, indien nodig, om samen het dossier voor de omgevingsvergunning op te maken.
De kadastrale gegevens van jouw eigendom kan je terugvinden via CasGIS (de online toepassing van het kadaster) of via Kadastrale gegevens raadplegen | FOD Financiën.
In de zoekbalk kan je jouw adres invoeren, of een adres van een perceel in de buurt indien jouw eigendom een onbebouwd perceel betreft. Je kadastrale gegevens bestaan uit een afdeling (cijfer), sectie (letter) en nummer (cijfer of combinatie van cijfers en letters).
Via de website van FOD Financiën is aanmelden via jouw eID noodzakelijk.
Je moet een omgevingsvergunning voor het verkavelen van grond aanvragen als je een eigendom wilt verdelen in twee of meer kavels om:
- minstens één kavel te verkopen of te verhuren voor meer dan negen jaar
- er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen
- één van deze overdrachtsvormen aan te bieden, zelfs onder opschortende voorwaarde
Dit geldt wanneer het gaat om woningbouw of het oprichten van constructies.
Onder eigendom verstaan we: een geheel van aaneensluitende kadastrale percelen.
Wanneer je enkel een stukje tuin wil afsplitsen om bijvoorbeeld te verkopen aan jouw buur, dan kan een notariële akte volstaan.
Het werk van een architect is beschermd door de wet van 30 juni 1994 betreffende het auteursrecht. Krachtens artikel 2 van de auteurswet blijft het auteursrecht na het overlijden van de architect gedurende 70 jaar bestaan ten voordele van de persoon die hij daartoe heeft aangewezen of, indien dat niet is gebeurd, ten voordele van zijn erfgenamen.
Op basis van artikel 1 van de auteurswet dient de toestemming te worden gevraagd aan de auteur-architect om zijn plannen te mogen kopiëren en te verspreiden aan de burger(s).
Uitzondering hierop betreffen de bouwplannen van de eigen woning.