Conformiteitsattest voor (huur)woningen

In sommige gevallen is dit attest verplicht. Die verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het bouwjaar* van het gebouw en geldt bij nieuwe huurovereenkomsten, verlengingen of wanneer een woning opnieuw ter beschikking wordt gesteld:

• Vanaf 1 mei 2026 voor huurwoningen van 70 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2027 voor huurwoningen van 60 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2028 voor huurwoningen van 50 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2029 voor huurwoningen van 40 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2030 voor huurwoningen van 30 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2032 voor huurwoningen van 15 jaar en ouder
• Vanaf 1 mei 2034 voor alle huurwoningen

Let op: als een woning geen geldig conformiteitsattest heeft in situaties waar dit verplicht is, kan een GAS-boete worden opgelegd. Het conformiteitsattest is geen verhuurvergunning, maar wel een officieel bewijs dat de woning aan de geldende woningkwaliteitsnormen voldoet.

* Met bouwjaar bedoelen we het jaar waarin het volledige gebouw is opgetrokken. Het bouwjaar is terug te vinden via de woningpas op www.woningpas.vlaanderen.be. Hier is alle informatie over jouw woning en eigendommen gebundeld op één centrale plaats. 

Voor je een controle aanvraagt, kan je best eerst zelf nagaan of de woning in orde is. Dat kan met de Zelf-Check, waarmee je mogelijke gebreken kan opsporen en eventueel herstellen vóór het onderzoek plaatsvindt.

We sporen je ook aan om onderstaand reglement goed na te lezen.

Consulteer zeker ook de woningkwaliteitsnormen van Vlaanderen.

Vanaf 1 mei kan je via het online e-formulier een conformiteitsattest aanvragen. De technisch adviseur komt dan langs voor een conformiteitsonderzoek.
  

De kostprijs voor een aanvraag bedraagt €100 voor een eerste controle, €55 bij een tweede controle.

Voor sociale huurwoningen blijft het onderzoek gratis. 
Private assistentiewoningen vallen niet onder deze verplichting.

• Herinneringsbrief:

Op basis van de nieuwe inschrijvingen van huurders in het bevolkingsregister heeft de stad een vermoedenslijst van nieuw verhuurde panden met het betreffende bouwjaar van het pand. 
Wanneer je als eigenaar nog niet voldoet aan de verplichting krijg je een herinneringsbrief met een deadline om over het attest te
beschikken. Als je denkt niet te moeten voldoen, moet je tegen deze deadline de nodige bewijsstukken leveren.

• Ingebrekestelling:

Als je na de herinnering nog steeds geen attest hebt, ontvang je een aangetekende brief (ingebrekestelling) met een laatste kans om het
attest aan te vragen.

• Gas-boete:

Wanneer je ook na de ingebrekestelling geen actie onderneemt, wordt er een bestuurlijk verslag opgemaakt en kan je een gas-boete krijgen
op basis van het niet tijdig beschikken over een conformiteitsattest. Dit betekent dat je een geldboete moet betalen.

• Jaarlijkse aanvraagplicht:

Indien er een jaar na het eerste bestuurlijk verslag nog steeds geen conformiteitsattest wordt aangevraagd krijg je opnieuw een gas-boete.

• Weigeren van conformiteitsattest en opstart procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van de woning:

Indien je een conformiteitsattest aanvraagt en er worden tijdens het woningbezoek gebreken vastgesteld die het afleveren van een
conformiteitsattest beletten, krijg je een periode van 2 maanden om de nodige herstellingen uit te voeren.
Na deze termijn volgt er een weigeringsbeslissing tot afleveren van het conformiteitsattest en wordt er alsnog een gas-boete
uitgeschreven indien het pand onder de scope van het reglement valt.
Bij een weigeringsbeslissing wordt een procedure opgestart om je woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren indien blijkt dat de
woning nog is bewoond. Dit is geen keuze, maar een standaardstap.
Het is namelijk strafbaar om een niet conforme woning (verder) te verhuren.

• Ongeschikte en of onbewoonbare woning

Als de woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard, moet je de nodige herstellingen uitvoeren en daarna opnieuw een aanvraag
indienen voor een conformiteitsattest. De woning komt terecht op de Vlaamse inventaris, waardoor je aan Vlaanderen een belasting moet
betalen. In 2024 bedraagt deze belasting minimaal 1.250 euro. Meer info op de website van Vlaanderen. 

Het is dus belangrijk om tijdig een conformiteitsattest aan te vragen en de gebreken in je huurwoning op te lossen. Zo voorkom je boetes en andere juridische stappen.